Villa Adobe
Voor model Villa Adobe is er, aangezien het terrein in meer of mindere mate niveau verschillen kent, per kavel van de betreffende villa een ontwerp op maat gemaakt. Daarin kunnen de niveauverschillen overbrugd worden met één of meerdere treden op een logische plek in de woning. In veel gevallen ontstaat daardoor een aanmerkelijk hogere woonkamer. De tekeningen in deze brochure van villa Adobezijn een voorbeeld van de invulling op een kavel. Voor ieder kavel type Adobe zijn tekeningen op maat beschikbaar.
Villa Santa Fe
De villa's van het type Santa Fe hebben allen een gelijkvloerse begane grond; het hoogteverschil van de begane grond ten opzichte van de omringende tuin zal, indien nodig, overbrugd worden door middel van treden ter plaatse. Het aantal treden, bij de beide entrees en bij de veranda, kan per kavel en per situatie enigszins verschillen.
Ontwerp Villa's
Inspiratiebron voor het ontwerp van de villa’s is de typische Adobe-architectuur zoals die is aan te treffen in New Mexico; Santa Fe, Taos en de pueblo's in die omgeving. Kenmerkend is de bouwwijze, oorspronkelijk met grof bepleisterde muren van leem in aardkleuren en metdoor de gevel stekende houten balklagen. Voor de villa's van El Pueblo zijn drie aardkleuren uitgezocht, op te brengen met duurzame minerale Keimverf. Onderstaande gevelfragmenten geven een impressie van de drie toe te passen kleuren.
Kleurtoepassing per kavel als aangegeven op onderstaande tekening.
Totale Terrein
Het totale El Pueblo terrein bestrijkt 22.426 m2. Daarop zijn, naast de 27 woonhuizen op prive kavels, een toegangshek, een rondweg en een verhard voetpad naar zee gesitueerd.
Infrastructuur
Elke villa is aangesloten op het openbare water- en elektriciteitsnet, op het netwerk van telefoonmaatschappij Telbo en op het netwerk van Flamingo (kabel-) TV. Iedere villa heeft zijn eigen nis voor de hoofdmeterkasten. Bij elke villa wordt nabij de nis een rustieke lantaarnpaal geplaatst, ter voorziening in de straatverlichting. Er zijn op het terrein 28 meterkasten aanwezig: 27 voor de individuele villa's en 1 voor de Vereniging van Eigenaars (o.a. voor elektra van de toegangspoort). Alle infrastructurele leidingen op en binnen het gehele El Pueblo-terrein worden ondergronds aangebracht.
El Pueblo Perceelsgrens
De omheining van het totale El Pueblo terrein zal grotendeels bestaan uit een cactus haag. De structuur wordt opgetrokken uit metalen staken en gegalvaniseerd 'geitengaas', waarin de plm. 1.10 meter hoge cactussen worden geplant. Op deze wijze ontstaat er een levende, ondoordringbare, groene inheemse haag, die vrijwel naadloos over- en opgaat in de omringende natuur. Een dergelijke haag wordt geplaatst aan denoordwestelijke, de noordoostelijke en de oostelijke perceelsgrens. Langs de zuidwestelijke perceelsgrens, de zeezijde, wordt een dergelijke haag alleen geplaatst op die gedeelten waar het mogelijk zou zijn om relatief eenvoudig het terrein wandelend te betreden.
Het grootste gedeelte van de zuidwestelijke perceelsgrens is dermate steil, dat betreding vanaf de zeezijde haast onmogelijk is. De oostelijke haag wordt onderbroken door het automatisch hek dat toegang verschaft tot het El Pueblo terrein.
Toegangspoort El Pueblo
De toegangspoort is gemaakt van sierlijke betonnen zijelementen met (een) automatisch metalen schuifhek(ken), ter breedte van de weg. Dit hek is gesloten van 22.00 uur tot 7.00 uur; de resterende tijd is het open. De VVE kan in overleg besluiten tot andere sluitingstijden. Via het intercom systeem kan men toegang tot het terrein vragen. Bezoekers kunnen aanbellen bij de toegangspoort, en het hek is vervolgens individueel te openen vanuit elk huis.
Tuinmuren
Alle individuele kavels worden ommuurd door een muur van plm. 1.20 meter hoog, opgetrokken uit massieve betonblokken, aan beide zijden onregelmatig en 'Mexican look' afgepleisterd en geschilderd. De kavels van de villa's op de voorste rij worden aan de zeezijde niet ommuurd, maar hebben daar een erf afscheiding die wordt gevormd door laag blijvende inheemse doornige begroeiing. Aan de wegzijde van elke villa geeft een poort met buitendeur toegang tot het aanlooppad naar de villa. Bovendien wordt er in de kavelmuur aan de wegzijde een automatisch stalen schuifhek geplaatst, waardoor men de auto op de eigen kavel op een daartoe aangelegde grindstrook kan parkeren.
Beplanting
De villa's worden opgeleverd met een aangelegde tuin. Er wordt vooral inheemse, xerofiele (weinig water gebruikende) beplanting aangebracht, als ook minimaal acht palmbomen per tuin. Alle tuinen zullen worden voorzien van een automatisch drip irrigatie systeem. De timer voor dit drip systeem wordt aangesloten zowel op de septic tank als op het waterleidingnet. De unieke BioRock septic tank levert nagenoeg schoon water uit de riolering.
De beplanting is eenmalig. Het vervolgonderhoud is voor rekening van de individuele eigenaar van de villa.
Ontwerp Villa's
De ontwerpen per villa variëren enigszins, gezien de natuurlijke niveau verschillen die het terrein kent. De ontwerpen zijn per kavel gemaakt om de in meer of mindere mate aanwezige niveauverschillen te overbruggen. Deze niveauverschillen worden in voorkomende gevallen overbrugd door één of meerdere treden buiten (Santa Fe) of binnen (Adobe). Dit laatste zorgt tevens voor een bijzonder ruimtelijk effect door de hogere plafonds van de woonkamers.
Afmetingen
Alle villa's van model Adobe beschikken over twee slaapkamers met doorloopkast, twee badkamers, ruime woonkamer met open keuken, studeer / 3e slaapkamer, wasruimte, een grote overdekte veranda (terras), een dakterras en een privé zwembad met zonneterras. De totale woonoppervlakte meet ruim 195 m2. Het zwembad is plm. 24 m2, het aanliggende zonneterras is 17 m2 groot en het dakterras meet ruim 44 m2. De totale bewoonbare oppervlakte komt daarmee op ruim 280 m2.
De villa's in de tweede fase van model Santa Fe zijn tevens voorzien van een studio op de eerste verdieping met eigen badkamer en opgang en een dakterras van 27 m2 op de tweede verdieping. Deze villa's hebben zodoende een totale bewoonbare oppervlakte van meer dan 300 m2.
Fundering / Ruwe vloeren
De villa wordt opgetrokken op een stroken fundering van gewapend beton, gestort op de klip. Daarop worden muren opgetrokken van betonblokken tot onderzijde begane grondvloer. Deze ruimtes worden volgestort en afgedekt met minimaal 15 cm dik gewapend beton. Alle wanden boven de begane grondvloer zijn van massief beton (gegoten met aluminium bekistingsystemen). De verdieping- en dakvloer bestaat uit een massieve betonvloer van minimaal 20 cm dik. De dakvloeren zijn aan de bovenzijde geïsoleerd met floormate en afgedekt met EPDM rubber. Het toegangspad van de weg naar de villa loopt van breed naar smal naar breed. Op zijn breedst is het pad 1.50 meter en op zijn smalst 1.20 meter, uitgevoerd in gewapend beton, gestort op diabaas. De buitentrap wordt uitgevoerd in gewapend beton.
N.B.: Het betonnen pad rondom de villa kan in werkelijkheid enigszins afwijken van de computerimage.
Muren / Metselwerk
Alle muren en de scheidingswanden, zullen worden opgetrokken uit massief beton. Hoogte, dikte en lengte van elke muur voorts in overeenstemming met de tekeningen.
Pleisterwerk
De binnenmuren worden glad afgewerkt, de buitenmuren worden in 'Mexicaanse stijl' ca. 2 cm dik afgepleisterd tot een wat onregelmatig en licht golvend oppervlak. De uitstekende hoeken van buitenmuren worden veelal rond afgewerkt.
Plafonds
Alle plafonds in de villa worden strak afgewerkt en geschilderd. De overlangs gehalveerde houten ronde palen (doorsnede ± 10 cm) die daarop worden aangebracht, met een onderlinge afstand van steeds ± 80 cm, zorgen mede voor de 'Mexicaanse stijl'.
Overkapping veranda en dak boven voordeur
Gemaakt van houten ronde palen (doorsnede plm. 10 cm) gelegd in minimaal 10 cm dik beton, zodanig dat aan de onderzijde de helft van het hout zichtbaar blijft. Het tussenliggende beton wordt in 'Mexicaanse stijl' afgepleisterd tot een wat onregelmatig en licht golvend oppervlak en daarna geschilderd. De bovenzijde van de overkapping wordt behandeld met een 'bull-bond' of een soortgelijke coating.
Tegels en vloerafwerking
Alle vloeren, behalve die van het dak, worden betegeld. De vloer van het dak wordt opgeleverd voorzien van een 5 cm dikke floormate isolatielaag die zal worden bekleed met EPDM rubber en worden afgedekt met vlonders van duurzaam FSC gekeurd hout of houtcomposiet.
De muren in de badkamers zullen worden betegeld, vanaf de vloer tot 1.80 meter hoog en in de keuken zal vanaf het aanrechtblad een lage opstaande spatrand worden aangebracht in dezelfde natuursteen als het aanrechtblad.
Deuren en ramen
Alle deuren, kozijnen en ramen zijn vervaardigd van duurzaam, onderhoudsarm, eerste klas aluminium, voorzien van isolatieglas. Het aluminium wordt fabrieksmatig voorzien van een hoogwaardige gespoten afwerking in een donkerbruine kleur. De vouwdeuren in de woonkamer kunnen volledig geopend worden. Bij beide vouwdeuren is het ook mogelijk om slechts één paneel van de deur naar binnen en naar buiten te openen als separate enkele deur.
Beide slaapkamers, de studeer- en/of 3e slaapkamer, alsmede de studio van model Santa Fe, worden uitgevoerd met een split-unit airconditioner van het merk Shining. De afvoerpijpen voor het condenswater, de elektraleidingen en de AC-buizen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de muren en vloeren. Daar waar dit niet mogelijk is, worden de pijpen in een kabelgoot op de buitenmuur bevestigd. Deze kabelgoten worden geverfd in de kleur van de muur.
In de woonkamer/open keuken wordt een plafond fan met lamp geïnstalleerd en de overdekte veranda wordt voorzien van twee plafond fans met lamp.
Zwembad
Het zwembad dat bij beide typen villa’s wordt geleverd is een betonnen bad met dubbele wapening en voorzien van poolcoat; het meet inwendig plm. 3,4 x 7 m. met een diepte van plm. 1 m. aflopend naar plm. 1,60 m. In de ondiepe zijde van het bad komt -in het water- een betonnen bankje. In plaats van chloor wordt het bad door zout (NACl) schoon gehouden. Het zout verandert onder invloed van een zgn. "chlorinator" in een milde chloorvariant, die veel minder agressief is dan traditioneel chloor. Het zwemwater is daardoor zachter; huid, haren en badkleding hebben veel minder te lijden!
Doorsnede zwembad
Maatvoering zwembad
Toelichting fabrikant:
'Our exclusive Crystite surface finish combines stylish color with the latest technology to produce a swimming pool that not only looks fantastic, but is a far superior product. The multitude of Crystite colors comprise a twin layer gel coat that creates a three dimensional granite or quartz like effect. This unique Australian technology acts like a sunscreen for your pool, protecting the surface finish from the harmful effects of sunlight and chemicals, and is by far the best surface protection you can have for your swimming pool.'
Terras zwembad / zonnedek
Het zonneterras bij het zwembad ligt in het verlengde van de (overdekte) veranda vloer. De tegels lopen door.
Elektrische Installatie
De elektrische installatie wordt gemaakt aan de hand van de elektratekening. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het merk 'American Eagle'. Op een aantal plaatsen in de villa zijn zowel 110 als 220 Volt wandcontactdozen te vinden.
Isolatie
De slaapkamers en studio worden voorzien van airconditioners. Net als bij het verwarmen van woningen is het uit oogpunt van energieverbruik, en ook vanuit milieu overwegingen, verstandig om isolerende maatregelen te nemen. Hoewel zeer ongebruikelijk in een tropische omgeving, worden in de El Pueblo villa's een aantal isolerende voorzieningen toegepast. Het dak wordt geïsoleerd en de ramen worden voorzien van isolerende beglazing. Prettige bijkomstigheid van deze maatregelen: jaar in jaar uit een lagere elektriciteitsrekening!
Aansluitingspunten telefoon en kabel
Telefoon- en kabel aansluiting zijn te vinden in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de studeer- / 3e slaapkamer, alsmede in de studio van model Santa Fe.
Waterleiding en warmwater installatie
In de vloer liggen de pvc waterleidingen in mantelbuizen. Een elektrische warmwater boiler van 20 gallon wordt geplaatst in de wasruimte. De douches en wastafels in de badkamers en de keukenkraan worden aangesloten op deze boiler. Er wordt een meterkast geplaatst voor het water, welke voorziet in het individueel afsluiten van leidingen in de woning.
Sanitair / kranen
In de badkamers is het bovenblad uitgevoerd in eenzelfde natuursteen als dat van het keukenblad. Toiletten zijn hangtoiletten, van het merk Sphinx of gelijkwaardig. Alle kranen en sanitair accessoires worden uitgevoerd in zwaar chroom. Kranen zijn van het merk Grohe of gelijkwaardig.
Keuken
De keuken wordt voorzien van alle apparatuur, zoals side-by-side koelkast, afwasmachine en een magnetroncombi oven. Zie inventarislijst voor gedetailleerde omschrijving. Het aanrechtblad wordt uitgevoerd in donker natuursteen, met lage opstaande spatrand van hetzelfde materiaal en een keramische spoelbak (1 ½) met mengkraan. Klik hier voor een impressie.
Riolering
Er komt een speciale septic tank van het merk 'Biorock'.Deze septic tank werkt zodanig dat er uiteindelijk, na zuivering, nagenoeg schoon water uitkomt. Voordelen van dit septic systeem zijn tweërlei: enerzijds maakt het niet uit voor het zuiveringsproces als er langere tijd geen aanvoer van afvalwater in de tank komt, indien het huis tijdelijk niet bewoond wordt en de tank leeg zou komen te staan. Anderzijds blijven er in het gezuiverde water geen nutriënten achter die door bewatering van de tuin in de grond en uiteindelijk in het rif terecht kunnen komen en daar algengroei kunnen veroorzaken. Het is dus ook een zeer milieuvriendelijk systeem.
Ook zal er een buffer tank worden aangelegd voor opslag van gezuiverd water. Uitvoering is inclusief pomp ten behoeve van het drip irrigatie systeem voor de tuin.
Hout-/ timmerwerk
Zowel in de keuken als in de badkamers wordt het houtwerk voornamelijk uitgevoerd in gespoten MDF. De deuren van de doorloopkasten van de slaapkamers zijn houten louvre deuren. De toegangspoort tot de individuele kavel is van duurzaam FSC-gekeurd hout. De sierlateien en de uitstekende houten balkdelen in de buitenmuren worden van hout vervaardigd, dat deels verzonken wordt in de pleisterlaag. De railing van de 'master bedroom' en het dakterras worden vervaardigd uit tropisch hardhout of uit duurzaam FSC-gekeurd hout.
Hang- en Sluitwerk
De villa's worden voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk dat voldoet aan de laatste eisen met betrekking tot duurzaamheid en veiligheid.
Schilderwerk
De houten buiten- en binnenonderdelen, waaronder de sierlateien, uitstekende houten balkdelen, plafondbalken e.d. zullen worden gebeitst. De buitenmuren, alsmede de muur rondom de woning, zullen worden geverfd met KEIM verf in 3 typische zgn. adobekleuren zoals elders in deze brochure genoemd. KEIM is een minerale verf die door de hechting met de ondergrond nauwelijks kan verkleuren en slechts eenmaal per plm. 15 jaar opnieuw behoeft te worden overgeschilderd. Alle hekwerken worden behandeld met twee lagen primer en twee lagen verf op oliebasis.
IJzerwerk
De railing en trapleuning langs de trap naar het dakterras en de railing rond het balkon van villa Adobe en de railing aan weerszijden langs de veranda en soms het zwembad van zowel villa Adobe en Santa Fe, worden uitgevoerd in zwart afgewerkt smeedijzer.
Technische plantekening -KDWArchitecten
Alle villa's in El Pueblo worden gebouwd conform de volgende specificaties/tekeningen:
tekening Bsit-01 Terreinindeling
Villa Santa Fe
tekening SF-B01 Plattegronden-gevels-doorsneden- 3D
tekening SF-B02 Fundering-riolering-constructies-electra
Villa Adobe
tekening A-B01 Plattegronden-gevels-doorsneden- 3D
tekening A-B02 Fundering-riolering-constructies-electra
N.B. Voor villa Adobezijn er individueel gespecificeerde tekeningen per kavel!
tekening B-gar Garage-toegangsdeur met hek en verlichting
tekening B-erf Erfscheiding-poorten straatzijde
Garanties
Alle aanspraken die de projectontwikkelaar ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan over op de koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek zal de projectontwikkelaar aan een overdracht meewerken. Projectontwikkelaar zal alle garantiebewijzen, welke met betrekking tot de woningen, alsmede tot de meegeleverde inventaris mochten bestaan, aan de koper overhandigen en alles doen wat nodig is om deze op naam van de koper te doen stellen.
Verder gelden de volgende garanties op de woningen:
- Er geldt een onderhoudsperiode van drie maanden na oplevering.
- Het dak is voor een periode van vijf jaar op waterdichtheid gegarandeerd door de aannemer, gedurende welke periode eventuele reparaties geheel voor zijn rekening zijn. De aannemer geeft daartoe bij oplevering een door hem ondertekend garantiecertificaat (behoudens uitsluitclausules voor storm, rampen, brand, oorlog, e.d.) af.
Additionele kosten voor de koper
De volgende kosten zijn voor rekening van de koper:
- notaris kosten
- overdrachtsbelasting en andere zgn. kosten koper
- omzetbelasting (NA OB) over de aanneemsom
- aansluitkosten en waarborgsom voor kabel televisie aansluiting (Flamingo)
- aansluitkosten en waarborgsom voor telefoon aansluiting (Telbo)
- waarborgsommen voor aansluiting water- en elektra-voorziening (WEB)
N.B.:
De hierin afgebeelde artist-impressions zijn impressies die een sfeerbeeld geven van de indeling en afwerking van de villa's. Aan de artist-impressions, computer images, de tekeningen en alle overige informatie, waaronder de technische omschrijvingen in deze brochure, kunnen geen rechten worden ontleend. De plantekeningen en de daarbij technische omschrijving geven de werkelijkheid in detail weer. Geringe maatafwijkingen zijn mogelijk.
De brochure en deze technische omschrijving zijn nauwkeurig samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. De verkoper streeft er voortdurend naar om de uitvoering van haar woningontwerpen te verbeteren. Daardoor kunnen er nog kleine wijzigingen bij de voorbereiding en uitvoering worden doorgevoerd. Dit zal uiteraard voor de koper geen financiële consequenties hebben en geen afbreuk doen aan kwaliteit. De verkoper is tevens gerechtigd om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en aanzien de woning.
Contact informatie
C.D.R. OntwikkelingsmaatschappijKaya Statius van Eps 14
Bonaire, Nederlandse Antillen
Tel: (599) 717 7635
Fax: (599) 717 7635
Cell: (599) 786 1401
Mail: info@elpueblobonaire.com